Législation turque sur la propriété
Législation turque sur la propriété
La première loi autorisant les personnes physiques
étrangères à acquérir des biens immobiliers en Turquie a été adoptée dans le
cadre de la loi générale Tapu du 22 décembre 1934 sur le paragraphe 35.Selon
l'article 35 de la loi n ° 2644 du 22 décembre 1934 sur la propriété, avec ses
modifications et ajouts ultérieurs, "les particuliers et sociétés
commerciales étrangers formant une entité juridique et établis en Turquie
conformément aux lois ont le droit d'acquérir des biens immobiliers situés dans
frontières de la République de Turquie "sur la base du principe de réciprocité.
Cela signifiait que le droit d'acheter des biens immobiliers
turcs était accordé aux citoyens des États dont les lois autorisaient les
citoyens turcs à acheter des biens dans leur pays.
Plus tard, certains paragraphes de cette loi ont été
corrigés et révisés. La Turquie simplifie constamment les règles et règlements
de la loi, ouvrant le pays aux investissements internationaux et aux entrées de
capitaux étrangers.
Les dernières modifications ont été apportées à la loi le 18
mai 2012 et c'est désormais cette loi corrigée et révisée qui définit la
procédure d'acquisition de biens immobiliers en Turquie par des ressortissants
étrangers.
Avec le texte général de la loi en langue turque, vous
pouvez vous familiariser avec le lien suivant:
https://www.mevzuat.gov.tr/Metin.Aspx?MevzuatKod=1.3.2644&MevzuatIliski=0&sourceXmlSearch=
Le changement le plus important de la loi est certainement
le fait que le principe de réciprocité a été annulé et que la liste des pays
dont les citoyens peuvent acheter des biens en Turquie a considérablement
augmenté. En vertu de la nouvelle loi, les citoyens de plus de 170 pays ont le
droit d'acheter des biens immobiliers en Turquie.
La liste des pays dont les ressortissants peuvent acheter
une propriété en Turquie (par ordre alphabétique):
1 Australie
2 Autriche
3 Azerbaïdjan
4 Albanie - Uniquement immobilier résidentiel et commercial
5 Algérie - après avoir obtenu l'autorisation du ministère
des Affaires intérieures de Turquie
6 Angola
7 Andorre - après avoir obtenu l'autorisation du ministère
des Affaires intérieures de Turquie
8 Antigua et Barbuda
9 Argentine
10 Afghanistan
11 îles Bahama - après avoir obtenu l'autorisation du
ministère des affaires intérieures de Turquie
12 Bangladesh
13 Barbade
14 Bahreïn - après avoir obtenu l'autorisation du ministère
des Affaires intérieures de Turquie
15 Belize
16 Biélorussie
17 Belgique
18 Bénin
19 Côte d'ivoire
20 Bulgarie
21 Bolivie
22 Bosnie-Herzégovine
23 Botswana
24 Brésil
25 Brunei
26 Burkina Faso
27 Burundi
28 Vanuatu
29 Royaume-Uni
30 Hongrie
31 Venezuela
32 Vietnam
33 Gabon
34 Guyane
35 Gambie
36 Ghana
37 Guatemala - après avoir obtenu l'autorisation du
Ministère des affaires intérieures de Turquie
38 Guinée
39 Guinée-Bissau
40 Allemagne
41 Honduras
42 Grenade
43 Grèce - L'achat de biens immobiliers dans les zones
limitrophes de la Turquie n'est pas autorisé
44 Géorgie
45 Danemark - restriction sur le nombre de propriétés
achetées: pas plus de 1
46 Djibouti
47 Dominique
48 République dominicaine
49 Egypte
50 Zambie
51 Zimbabwe - après avoir obtenu l'autorisation du ministère
des Affaires intérieures de Turquie
52 Israël - restriction sur le nombre de propriétés
achetées: pas plus de 1
53 Inde - après avoir obtenu l'autorisation du ministère des
Affaires intérieures de Turquie
54 Indonésie
55 Jordanie - restriction sur le nombre de biens achetés:
pas plus d'un immeuble commercial et pas plus de deux immeubles résidentiels
56 Irak
57 Iran
58 Irlande
59 Islande
60 Espagne
61 Italie
62 Cap Vert
63 Kazakhstan
64 Cambodge
65 Cameroun
66 îles Comores
67 Canada
68 Qatar
69 Kenya
70 Kiribati
71 Chine - restriction sur le nombre de biens achetés: pas
plus d'un immeuble résidentiel
72 Colombie
73 Congo
74 Corée du Sud
75 Kosovo
76 Costa Rica
77 Koweït
78 Kirghizistan
79 Laos
80 Lettonie
81 Lesotho
82 Libéria
83 Liban
84 Libye
85 Lituanie
86 Liechtenstein
87 Luxembourg
88 Maurice
89 Mauritanie
90 Madagascar
91 Macédoine
92 Malawi
93 Malaisie
94 Mali
95 Malte - restriction sur le nombre de biens achetés: pas
plus de 1 immeuble résidentiel
96 Maroc
97 îles Marshall
98 Mexique - après avoir obtenu l'autorisation du ministère
des Affaires intérieures de Turquie
99 Micronésie
100 Mozambique
101 Moldavie
102 Monaco
103 Mongolie
104 Myanmar
105 Namibie
106 Nauru
107 Niger
108 Pays-Bas
109 Nicaragua
110 Nouvelle-Zélande
111 Norvège
112 Émirats arabes unis
113 Oman
114 Pakistan - après avoir obtenu l'autorisation du
ministère des Affaires intérieures de Turquie
115 Palaos
116 Palestine - après avoir obtenu l'autorisation du
ministère des Affaires intérieures de Turquie
117 Panama
118 Papouasie
119 Paraguay
120 Pérou
121 Pologne
122 Portugal
123 Russie
124 Rwanda
125 Roumanie
126 El Salvador
127 Samoa
128 Saint-Marin
129 Sao Tomé Et Principe
130 Arabie Saoudite
131 Swaziland
132 Seychelles - après avoir obtenu l'autorisation du
ministère des Affaires intérieures de Turquie
133 Sénégal
134 Saint-Vincent et les Grenadines
135 Serbie
136 Singapour
137 Slovaquie
138 Slovénie
139 Îles Salomon
140 Somalie
141 Soudan
142 Suriname
143 États-Unis
144 Sierra Leone
145 Tadjikistan
146 Thaïlande
147 Tanzanie
148 Timor - restriction sur le nombre de propriétés
achetées: pas plus d'un immeuble résidentiel
149 Togo - après avoir obtenu l'autorisation du ministère
des Affaires intérieures de Turquie
150 Tonga
151 Trinité-et-Tobago
152 Tuvalu
153 Tunisie - après avoir obtenu l'autorisation du ministère
des Affaires intérieures de Turquie
154 République turque de Chypre-Nord - égalité de droits
avec les citoyens turcs
155 Turkménistan
156 Ouganda
157 Ouzbékistan
158 Ukraine
159 Uruguay
160 Fidji - restriction sur le nombre de biens achetés: pas
plus de 1 immeuble résidentiel
161 Philippines
162 Finlande
163 France
164 Croatie
165 République centrafricaine
166 Tchad
167 Monténégro
168 Tchéquie
169 Chili
170 Suisse
171 Suède
172 Sri Lanka
173 Équateur
174 Guinée équatoriale
175 Estonie
176 Ethiopie
177 La République d'Afrique du Sud
178 Jamaïque
179 Japon
Selon l'ordonnance 1751 de l'Office du Tapu et du Cadastre
de Turquie n ° 2013/2014 (1751) du 8 octobre 2013, la procédure
d'enregistrement des biens immobiliers en Turquie pour les ressortissants
étrangers, sous certaines conditions, est simplifiée.
Cette simplification est liée à une résolution du War Office
d'Izmir, qui est obligatoire pour l'obtention de Tapu par tout citoyen
étranger.
Vous pouvez vous familiariser avec cet ordre en turc ici
L’essentiel est que si, jusqu’à présent au bureau de Tapu et
du cadastre d’une région ou d’une province respective, l’autorisation de cette
parcelle cadastrale et de ce quart de terre ait déjà été obtenue pour un
citoyen étranger qui a obtenu Tapu, vérification répétée pour le même terrain
cadastral et la propriété n'est pas nécessaire!
Cette commande s’applique à toutes les réponses du War
Office à Izmir reçues après le 5 mai 2011. Si les autorisations respectives ont
été reçues avant cette date, l’inscription a lieu conformément à la procédure
standard avec demande au War Office à Izmir.
Cette simplification de la procédure d'immatriculation
immobilière en Turquie pour les ressortissants étrangers réduira
considérablement le temps d'enregistrement de Tapu pour eux si une propriété
qu'ils achètent remplit ces conditions!
Maintenant les termesde l'enregistrement des biens
immobiliers en Turquie pour les étrangers peuvent être réduits de1,5-2 mois à
2-5 jours!